Bauwerksbuch Wien: Preise 2026
Die Preisstufen gelten für Standardobjekte und enthalten Aktenservice, Digitalisierung, Koordination der Fachleistung, Erstellung durch einen entsprechend befugten Baumeister, Registrierung und das Bauwerksbuch als PDF. Das Kundenportal ist bis drei Monate nach Fertigstellung kostenlos, danach auf Wunsch 6 € inkl. USt. (5 € netto) pro Haus und Monat, monatlich kündbar. Die Richtpreise enthalten 20 % USt.; die Nettobeträge stehen jeweils daneben.
Weniger Nutzungseinheiten, einfachere Begehung.
| Gebäudefläche | Richtpreis inkl. USt. |
|---|---|
| bis 300 m² | € 1.548,00€ 1.290 netto |
| 301 bis 750 m² | € 1.788,00€ 1.490 netto |
| 751 bis 1.000 m² | € 2.028,00€ 1.690 netto |
| über 1.000 m² | € 2.028,00 + € 0,36 je m² über 1.000 m²€ 1.690 + € 0,30 je m² über 1.000 m² netto |
Für Wohnhäuser mit mehreren Tops oder Nutzungseinheiten.
| Gebäudefläche | Richtpreis inkl. USt. |
|---|---|
| bis 750 m² | € 1.608,00€ 1.340 netto |
| 751 bis 1.000 m² | € 1.704,00€ 1.420 netto |
| 1.001 bis 1.250 m² | € 1.944,00€ 1.620 netto |
| 1.251 bis 1.500 m² | € 2.148,00€ 1.790 netto |
| 1.501 bis 1.750 m² | € 2.208,00€ 1.840 netto |
| 1.751 bis 2.000 m² | € 2.388,00€ 1.990 netto |
| 2.001 bis 2.250 m² | € 2.448,00€ 2.040 netto |
| 2.251 bis 2.500 m² | € 2.556,00€ 2.130 netto |
| 2.501 bis 2.750 m² | € 2.676,00€ 2.230 netto |
| 2.751 bis 3.000 m² | € 2.736,00€ 2.280 netto |
| 3.001 bis 3.250 m² | € 2.844,00€ 2.370 netto |
| 3.251 bis 4.000 m² | € 3.228,00€ 2.690 netto |
| 4.001 bis 5.000 m² | € 3.588,00€ 2.990 netto |
| über 5.000 m² | € 3.588,00 + € 0,24 je m² über 5.000 m²€ 2.990 + € 0,20 je m² über 5.000 m² netto |
Nach einem kostenlosen Aktencheck legen wir den genauen Leistungsumfang und den Fixpreis fest. Bearbeitungsstand: .
Zusätzlich stellt Ihnen die MA 37 für eine erforderliche Planeinsicht derzeit 39 € pro Liegenschaft direkt in Rechnung. Diese Behördengebühr ist in unserem Preis nicht enthalten und wird bei der Beauftragung nicht berechnet. Die Rechnung erhalten Sie direkt von der MA 37.
Preis für mein Haus im Preisrechner
Die veröffentlichten Richtpreise beginnen bei 1.548 Euro inkl. USt. (1.290 Euro netto) für Einfamilienhäuser und 1.608 Euro inkl. USt. (1.340 Euro netto) für Mehrparteienhäuser. Der verbindliche Fixpreis entsteht nach dem kostenlosen Aktencheck, weil Umfang und Vollständigkeit des Bauakts objektabhängig sind.
Die Erstellung umfasst mehr als ein Dokument. Vorhandene Grundlagen werden geprüft, relevante Unterlagen zugeordnet, das Gebäude begangen und die fachlichen Ergebnisse strukturiert dokumentiert.
Die Tabelle zeigt Richtpreise. Vor dem verbindlichen Angebot klären wir den Umfang anhand der verfügbaren Unterlagen: Welche Baukörper gehören zum Auftrag, welche Akten fehlen und wie sind die betroffenen Bereiche zugänglich?
Fehlende Bewilligungen, unterschiedliche Baukörper oder nicht dokumentierte Umbauten können zusätzliche Recherche erfordern. Der Aufwand lässt sich nicht pauschal aus der Nutzfläche oder einem festen Multiplikator ableiten.
Nach Annahme eines Fixpreis-Angebots bleibt der vereinbarte Preis für die beschriebenen Leistungen verbindlich. Eine abweichende Flächenschätzung oder mehr Aufwand für enthaltene Leistungen führt zu keiner Nachverrechnung. Die MA 37 stellt eine erforderliche Planeinsicht gesondert direkt in Rechnung.
Die folgenden Beträge entstehen ausschließlich aus den oben veröffentlichten Stufen und dem Portfoliorabatt. Sie sind nachrechenbar und enthalten keine Zuschläge für Sonderfälle.
Erstes Beispiel, Gründerzeit-Zinshaus mit 1.200 m² Nutzfläche: Es fällt in die Stufe 1.001 bis 1.250 m² und kostet 1.620 Euro netto, das sind 1.944 Euro brutto.
Zweites Beispiel, Einfamilienhaus mit 240 m²: Es fällt in die Stufe bis 300 m² und kostet 1.290 Euro netto, das sind 1.548 Euro brutto.
Drittes Beispiel, Hausverwaltung mit zwölf Zinshäusern zu je 1.200 m²: Zwölf mal 1.620 Euro ergeben 19.440 Euro netto. Für zwölf Objekte gelten 5 Prozent Portfoliorabatt, also 972 Euro. Es bleiben 18.468 Euro netto, das sind 22.161,60 Euro brutto.
Sie können die Nutzfläche selbst eintragen oder nur die Adresse angeben. In diesem Fall schätzen wir die Fläche automatisch anhand von Gebäudegrundfläche und Geschossen. Jeder Wert kann vor dem Absenden korrigiert werden.
Nach der kurzen kostenlosen Prüfung der Aktenlage erhalten Sie Ihr persönliches Fixpreis-Angebot. Die Anforderung verpflichtet Sie zu nichts. So bleiben Sonderbauten und ungewöhnlich umfangreiche Akten fair abgegrenzt.
Mit der Registrierung ist die Pflicht nicht erledigt. Das Bauwerksbuch ist elektronisch fortzuschreiben, und in den festgelegten Abständen sind Folgeprüfungen durchzuführen. Diese Kosten gehören in jede Budgetplanung, auch wenn sie erst Jahre später anfallen.
Der Umfang einer Folgeprüfung hängt vom Prüfplan ab, den die befugte Person im ersten Buch festlegt. Ein pauschaler Richtpreis dafür wäre an dieser Stelle geraten. Wir weisen den Betrag deshalb im Angebot aus, sobald der Prüfplan für Ihr Gebäude feststeht, statt hier eine Zahl zu nennen, die für Ihr Haus nicht stimmt.
Das freiwillige Kundenportal mit den freigegebenen Dokumenten ist nicht im Erstellungspreis enthalten: bis drei Monate nach Fertigstellung kostenlos, danach auf Wunsch 6 € inkl. USt. (5 € netto) pro Haus und Monat, monatlich kündbar. Das Bauwerksbuch als PDF erhalten Sie in jedem Fall.
Achten Sie nicht nur auf den Endbetrag. Entscheidend ist, ob Aktenprüfung, Planeinsicht, Begehung, Dokumentation, Bestätigungen, Registrierung und die spätere Führung enthalten oder klar abgegrenzt sind.
Die veröffentlichten Richtpreise zeigen Bruttobeträge inklusive 20 Prozent Umsatzsteuer und daneben die Nettobeträge. Ein Zinshaus mit 1.200 m² kostet demnach 1.944 Euro brutto (1.620 Euro netto). Im Angebot werden Nettobetrag, Steuerbetrag und Bruttobetrag getrennt ausgewiesen.
Nein. Wenn für ein Haus eine Planeinsicht nötig ist, fallen dafür derzeit einmalig 39 Euro je Haus an. Die MA 37 verrechnet diese Gebühr direkt; sie ist weder in unserem Fixpreis noch in unserer Rechnung enthalten. Den aktuellen Betrag prüfen wir vor der Buchung auf der Website der Stadt Wien.
Wir erfassen die fehlenden Unterlagen beim Aktencheck und berücksichtigen die erforderliche Beschaffung im beschriebenen Leistungsumfang. Für bereits angenommene Fixpreis-Angebote gibt es wegen des Aufwands für enthaltene Leistungen keine Nachverrechnung. Die MA-37-Behördengebühr bleibt gesondert und wird direkt von der Behörde verrechnet.
Ab fünf gemeinsam kalkulierten Objekten gilt ein Portfoliorabatt von 5 Prozent auf den Gesamtpreis, ab 20 Objekten 7 Prozent und ab 30 Objekten 9 Prozent. Ob mehrere Eigentümer in einem Auftrag zusammengefasst oder getrennt abgerechnet werden, klären wir vor dem Angebot. Am Rabatt ändert das nichts, an der Rechnungslegung schon.
Sinnvollerweise bevor die Aktenlage geklärt ist, denn genau sie entscheidet über den Betrag. Der Richtpreis steht in wenigen Sekunden fest, der Aktencheck ist kostenlos, und beides zusammen ergibt eine Zahl, mit der sich budgetieren lässt. Wer bis 2027 wartet, plant nicht früher, sondern hat nur weniger Auswahl bei den Terminen.
Rechtliche Angaben sind eine allgemeine Orientierung. Die Preisangaben stammen von Bauwerksbuch Wien 24.
§ 128a Bauordnung für Wien – geltende Fassung →MA 37 – Erläuterungen zum Bauwerksbuch (PDF) →Stadt Wien – Planarchiv der MA 37 und Gebühren →Redaktion: Bauwerksbuch Wien 24 / Bauwerksbuch24 Digital GmbH. Zur Vorbereitung: Unterlagen-Checkliste und Ablauf der Planeinsicht.