Für ein Haus oder ein ganzes Portfolio

Welche Ihrer Häuser brauchen ein Bauwerksbuch?

Adresse eingeben und eine erste Einschätzung zu Baualter, Altbaufrist und Richtpreis erhalten. Unklare Fälle werden anhand der Unterlagen geprüft.

Gebäude-Check · kostenlos

Wann errichtet? Wie viele Quadratmeter?

1 Haus

1. HausAdresse eingeben

Straße und Hausnummer

Straße tippen und Hausnummer wählen. Errichtungszeit und Nutzfläche erscheinen gemeinsam.

Datenquelle: Stadt Wien. Automatisierte Orientierung; maßgeblich ist die Ersterrichtung laut Bauakt.

Zuerst mindestens ein betroffenes oder noch zu prüfendes Haus erfassen.

So entsteht die erste Einschätzung

Der Schnellcheck ordnet Ihre Adresse mit offenen Geodaten der Stadt Wien einem Gebäude zu. Bauperiode, Gebäudegrundfläche und weitere Merkmale helfen bei einer vorläufigen Einordnung. Für eine fehlende Nutzfläche berechnet er eine Schätzung; diese ist keine Vermessung.

Die gesetzliche Frist und mögliche Ausnahmen lassen sich erst mit dem Bauakt, der bebauten Grundfläche und gegebenenfalls einem behördlichen Auftrag verbindlich prüfen. Eine angezeigte Bauperiode ersetzt keine Baubewilligung. Sie können Flächenangaben korrigieren; vor einem Fixpreis-Angebot prüfen wir die Aktenlage persönlich.

So lesen Sie das Ergebnis

Ein Jahr oder eine Bauperiode ist vorhanden: Prüfen Sie, ob der Datensatz zum richtigen Gebäude gehört. Ein Zeitraum, der eine Fristgrenze überschreitet, reicht für eine eindeutige Zuordnung nicht aus. Bewilligung und Fertigstellungsunterlagen klären den konkreten Fall.
Das Baualter fehlt oder ist widersprüchlich: Eine fehlende Datenangabe bedeutet keine Ausnahme von der Pflicht. Legen Sie vorhandene Pläne und Bescheide bereit. Falls Unterlagen fehlen, klären wir die erforderliche Aktenbeschaffung.
Das Gebäude stammt aus der Zeit ab 1945: Die beiden Altbaufristen erfassen diesen Zeitraum nicht. Für Neu-, Zu- und Umbauten oder einen behördlichen Auftrag ist der jeweilige Sachverhalt zu prüfen. Das Baualter allein belegt keine allgemeine Befreiung.
Die Nutzfläche wurde berechnet: Grundfläche und Geschosse dienen der Schätzung für einen ersten Richtpreis. Tragen Sie eine bekannte Nutzfläche ein, wenn diese vorliegt. Ein angenommenes Fixpreis-Angebot bleibt für die beschriebenen Leistungen verbindlich.

Für die Zuordnung verwendet der Check insbesondere die Gebäudeinformationen und Baukörperdaten der Stadt Wien. Ergänzend verwendete OpenStreetMap-Daten werden im Ergebnis als Quelle genannt. Die Verarbeitung und Flächenschätzung sind Teil unseres eigenen Werkzeugs.

Nächste Schritte: Unterlagen zusammenstellen, Fristen und Ausnahmen nachlesen oder fehlende Akten bei der MA 37 beschaffen.