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Prüfen Sie zuerst, ob das Gebäude tatsächlich unter § 128a fällt. Ist die Frist anwendbar oder bereits überschritten, sollten Aktenstand, Beauftragung einer befugten Person, Erstprüfung und Registrierung unverzüglich dokumentiert und organisiert werden. Eine automatische Nachfrist lässt sich aus der allgemeinen Regel nicht ableiten.
Schritt 1: Pflicht und Stichtag verifizieren
Maßgeblich sind insbesondere Ersterrichtungsjahr, Gebäudetyp, bebaute Grundfläche und mögliche behördliche Einzelaufträge. Kleingartenhäuser, Kleingartenwohnhäuser und Gebäude mit höchstens 50 m² bebauter Grundfläche sind nach § 128a grundsätzlich ausgenommen.
Spätere Zu- oder Umbauten ändern nach den Erläuterungen der MA 37 nicht automatisch das Jahr der Ersterrichtung.
Schritt 2: den aktuellen Stand beweisbar machen
Erstellen Sie eine kurze Bestandsliste: Welche Bewilligungen und Pläne liegen vor, welche fehlen, ist eine Vollmacht vorhanden und wurde bereits eine befugte Person angefragt? Bewahren Sie Anfragen, Terminbestätigungen und Übergaben geordnet auf.
Diese Dokumentation ersetzt die gesetzliche Erfüllung nicht. Sie verhindert aber, dass wertvolle Zeit mit einer zweiten Bestandsaufnahme verloren geht.
Schritt 3: die kritische Kette starten
Typische Abhängigkeiten sind Aktenprüfung, gegebenenfalls Planeinsicht, Erstprüfung, fachliche Fertigstellung, Bestätigungen und Registrierung. Fehlen Archivunterlagen, sollte die Planeinsicht parallel zur fachlichen Terminplanung angestoßen werden.
Bei mehreren Häusern werden zuerst bereits überfällige und anschließend zeitkritische Objekte priorisiert.
Zu Strafen und behördlichen Folgen
Die Bauordnung enthält allgemeine Verwaltungsstrafbestimmungen. Ob und welche konkrete Folge in einem Einzelfall eintritt, hängt jedoch von Sachverhalt und behördlichem Verfahren ab. Diese Seite nennt deshalb bewusst keinen pauschalen Strafbetrag.
Ist eine Frist bereits verstrichen oder liegt ein Schreiben der Behörde vor, sollte zusätzlich unmittelbar fachlicher beziehungsweise rechtlicher Rat für den konkreten Fall eingeholt und die zuständige Stelle der MA 37 kontaktiert werden.
Rechtliche Angaben sind eine allgemeine Orientierung und ersetzen keine Prüfung des Einzelfalls. Preise und Leistungsumfang sind eigene Angaben von Bauwerksbuch Wien 24.
§ 128a Bauordnung für Wien – geltende Fassung →MA 37 – Erläuterungen zum Bauwerksbuch (PDF) →Stadt Wien – Bauwerksbuch registrieren →Redaktion: Bauwerksbuch Wien 24 / Corner Immobilien GmbH. Die projektbezogene fachliche Erstellung und Erstprüfung übernimmt ausschließlich die im Angebot namentlich ausgewiesene befugte Person.